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2022-02-09 18:56:57
顶呱呱
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和其他售后包租案件案情不同之处在于，这个商场之后经营的很火爆，商场里一铺难求，开发商年年依约返租，业主和开发商其乐融融，相安无事。
一晃就是十年过去，包租合同到期之后，开发商就不让小业主用商铺了，理由是你不交物业费就别想进来，要不然你就把商铺卖给我，按照十年前的价格。
小业主自然不愿意被强买强卖，就找了个律师2
。
这个律师就提出来，这是一个延期交房诉讼，现在合同到期，开发商拒绝交付商铺给我们，他的商铺也达不到使用条件——没有装修、没有通电，只是一个空地，根本达不到交付条件。
在这个律师的指导下，数百位业主纷纷给开发商发了函，表示“拒收商铺”，要求开发商承担逾期交房的违约责任。同时，案子也告上法庭，经过一审，二审，再审，都是业主这边败诉。这场2 活动持续了两年，开发商不理不睬，小业主依然没有商铺可用，有一部分人无奈选择了回购。
剩下的人觉得可能律师不行，就换了个律师。
新的律师一进去，就告诉业主，前面那个律师的方案法律部分是有问题的：这不是一个逾期交房案件。
重新设计了诉讼方案，重新打到了同一个2 ，只是换了一下诉讼请求，就把之前两年的问题解决掉了。
在这场官司里还有个插曲，就是当年前面的律师让业主发的拒收函。
开庭的时候，开发商端了两个大箱子的拒收函，想要证明不是我开发商拦着你业主经营商铺，而是你业主自己拒收的。
幸好开庭之前业主的律师们提前发现了这个问题，稍微调整了一下原告：
找了六个两年前2 最懒的原告。
法庭上开发商的律师翻了一上午也没找到原告发的函，因为这几个业主很懒，当时忘了发。法官也看不下去了，通过调解，要求开发商让全体业主进入商铺经营。就在不久前，律师还去参加了业主的开业剪彩。
当然，这只是敲开了城门，未来我们还要在敌人的城堡里继续作战。
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