预售是一种减轻经营压力，快速回笼资金的经营方式。其中办理预售许可证，是很多的商家在咨询的问题。当然如果条件不符合也是不可以成功办理的，为了让大家在办理预售许可证的时候会容易一些，下面顶呱呱小编带着大家来了解关于，办理预售许可证的条件有哪些？的资讯内容。
办理预售许可证的条件有哪些?
1、预售许可证申请表
这个表格由建造局房管有些制作，开发商在申报时先要获得此表，此表要承载的内容许多，包含开发商信息、预售销售公司信息、“四证”有关内容、工程进展、预售房屋面积等等。填起来比较复杂，建议由前期部、工程部营销部协作填写。
2、项目立项文件
此件在项目之初由经济发展局或发展变革委员会发给，有的是登记表，有的是批复，看项目性质。
3、土地转让方案和土地证
土地证和土地方案是项目的根底，本来这个文件的提供有点脱裤子放屁，没有这两样东西，我房屋是怎样造的呢?不早就给查封了?提交报批手续时记住带原件，无论如何，说明了这个东西是重要性。
4、用地建造许可证
土地证和立项办毕就可以办理用地许可证了，这个证件是“四证”中比较轻松就可以搞定的，本来即是一道程序。
5、建造规划许可证
这个证件是一切证件中较重要也是办理手续比较复杂的一个证件，要获得这个证件，之前需求经过10多个单项的批阅，如环境、交通、技防、美化、市政、方案、扩初、规费等，总归，为了这个证件，我吃了许多苦，也受了许多累。
6、施工许可证和施工方案
这个证件的提交也有点剩余，没有施工许可，项目怎样施工?怎样能走到预售这一步呢?施工许可证本来办理起来也是十分简略，把资料预备齐，人家就给你证，便利、便利!
7、人防面积和位置文件
人防工程审核后，人防协会给出一份检查陈述，并在图纸上盖章，这份资料比较重要，原件只要三份，一份人防协会备案，一份人防办备案，还有一份交给房管基地，面积测绘备案时要用，开发商较好在提交图纸时复印一份留底。
这些图纸中比较重要的是一份战时总平图，人防办要在这份图纸上划出人防区域(斜线表明)，别的，还要对其他非人防地下室有些请人防办盖章，承认该有些为非人防，很复杂。
8、绿化方案(施工图)检查定见和总图
我总觉得这东西和预售许可证没什么联系，但人家要提供，你不得不提供，本来只要提交一份总图就够了，上面各项经济技术指标全有，公章也有，一切检查表没什么大用。
9、开发商的信息
重要包含营业执照、资质证，还有由法人提供一份委托书，这个我觉得是必要的，假如前期报批人员使坏要胁开发商，办妥证玩失踪怎样办?政府负担不起这个责任，为了躲避危险，政府有些这么做也是无可厚非。
10、 销售代理公司的信息
重要是验明销售商的正身，避免非法运营，也可以说是一种本地维护吧。没有销售资质、没有营业执照、没有预售销售方案，那你就靠边站了。预售公司也是市侩，这种事在被甲方选定好，这些事早办完了。不过，在提交证件时，也要验原件。
11、预售方案
开发商在什么时间、什么地址预售多少套、多少面积的房屋是预售方案的要点，当然房屋的价格也要标明，也即是所谓的一房一价，这重要是避免市侩和开发商囤房的做法的。
办理预售许可证应提交哪些材料？
1、行政事务审批申请表(原件)。
2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况(申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等)。
3、商品房预售申请表。
4、预售方案：(包括开发企业及项目基本情况;销售价格情况;销售方式;销售制度和公司承诺等内容)。
5、销售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表。
6、网上房地产合同入网资质申请收件收据(原件)、商品房预售情况表。
7、房地产开发企业营业执照和资质证书。
8、土地使用权出让合同和房地产权证(全套复印件)。
9、建设工程规划许可证(全套复印件)(非商品住宅需提供商品房建设计划批文)。
10、建筑工程施工许可证(全套复印件)。
11、与建筑公司签订的总承包合同和工程进度计划。
12、水、电、煤等配套已落实的有关证明：水、电、煤(燃)气、消防、民防、排污、环保、通讯(信)等配套已落实的有关证明，项目已纳入《住宅建设施工计划》的证明和《上海市住宅建设配套费专用收据》，7层以下项目还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明。
13、《编订门弄号牌通知单》及地名使用批准书。
14、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明(附帐号)。
15、具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》和《工程进度现场签证报告》。
16、预售房屋小区总平面图(经规划部门盖章认可)和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图。
17、分期预售的商品房项目须提供已核发的预售许可证复印件。
18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、临时管理规约、物业管理及业委会用房配置资料、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》、《确认单》。
19、内销商品房价格构成表。
20、外资企业还须提交外经委的《企业批准证书》。
21、动迁房项目须提供：专项报告、有关政府文件或会议纪要、项目立项批件、房地部门有关批件。
以上是顶呱呱小编为您分享关于办理预售许可证需要提交的资料，以及办理预售许可证的条件相关内容，对办理预售许可证业务有需求的朋友，建议联系顶呱呱在线客服，为您提供一对一服务！
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