房产抵押贷款是为获得房屋所有权证的客户提供的个人或企业融资业务。借款人只需评估自己或企业名义的房地产，向相应的住宅所在地机关办理抵押登记手续即可。
住房贷款类型主要分为两类，以个人贷款和公司贷款为主体，贷款机构分为银行、非银行机构和个人贷款。
个人抵押贷款：
个人贷款是指以个人名义申请的住房贷款，也称为个人消费贷款。因为是消费贷款，所以用途只能作为消费者使用。这样的金额有一定的限制，现在消费贷款最高可以借300万元。
企业抵押贷款：
也称为企业经营性贷款，主要是为企业经营性用途，金额没有太大限制，主要是在偿还来源，考察企业经营状况，企业负债和银行流水，一般要求流水能够复盖贷款金额的两倍，现在银行政策宽松，贷款金额在500万以下由于经营用途，一般银行要求受托付款，只能由非相关的第三方企业收款(申请贷款时提供的购买合同支付)。
如何选择贷款银行？
现在市场上的五大银行，商业股份制银行，村镇银行都有开放的房产抵押产品，主要分为企业经营贷款和个人消费贷款两类，大多数银行都以企业经营贷款为主。
a类银行是五大银行，利率非常低，今年由于疫情，中央银行支持企业再就业，利率下降后下降，去年五大银行年化利率约为4.8%，今年利率最低年化为3.35%，10年前利率下降后成本。但是，五大行对客户的要求也很高，房地产是否在银行申请书中，房地产所在地区，以及客户企业的经营状况、年收据金额、纳税等级、年销售额、企业负债、个人负债、收据过期的情况、备用室、所有权人的年龄等。
b类银行是商业股份制银行，这类银行去年年利率为4.8-7%，今年也大幅度调整，利率现在最低为3.85%，3.95%，4.1%，4.35%，4.75%，4.85%，年利率基本上达到5%以上期限和还款方式与五行大致相同。企业要求比五行放松。
c类银行是村镇银行和一些小银行，这类银行的年利率与去年大致相同，年利率为7-9%，期限一般为最长10年等额利息或3年前利息后，要求也相对较宽松，主要喜欢顾客的偿还能力和房地产状况。
因此，目前市场上大力推荐的产品是b类商业股份制银行产品，利率低，期限长，条件宽松。最近需要资金周转，或者以前需要高利率的客户，可以申请这个低利率产品，锁定低利率，节约贷款利率。
如果客户时间不急，资质达到银行标准，最好是银行。结果，利率低，抵押在银行有保障！银行抵押利率低，最长可借30年等额本息或10年前利息，个别银行可借款偿还，限额批准后支付多少利息，不支付利息，属于市场最低利率、最长期限、最无压力偿还的产品！
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