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刚需必看！贷款期限选择多长时间最好？
顶呱呱贷款，面对买房贷款，多数购房者都认为贷款年限越短越好。但小编却觉得，一般情况下，贷款买房时间越长越好，最好贷20年以上。明明贷款时间越长，所需支付的利息越多，为什么还
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面对买房贷款，多数购房者都认为贷款年限越短越好。但小编却觉得，一般情况下，贷款买房时间越长越好，最好贷20年以上。明明贷款时间越长，所需支付的利息越多，为什么还是选择更长的贷款期限呢？
01、减轻还贷压力
同样贷款100万，在其他条件相同的情况下，5年、10年、20年和30年的还款期限，每月月供额度是不同的。贷款年限越短，每月的还贷金额就越高，这样无疑会增加购房者的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。
如果贷款年限在20年以上，那么购房者每月的还贷压力会相对轻一点，生活品质也能够得到保障。
02、低成本融资
各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出很大的代价。
相较之下，房贷可以算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不贷款买房，并选择较长贷款年限呢？
03、便于提前还贷
虽然一直不太赞成大家提前还款，但一旦贷了款，总免不了要考虑“提前还款”的问题！
一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，因为还房贷时，前期还的多为利息，后期才还的本金。
如果贷款买房时就已经打算要提前还款，建议选择20年以上的贷款年限，这样更便于提前还贷，还有可能省下不少利息。
但是哪些因素影响贷款年限？
虽然选择较长贷款期限的好处很多，但具体选择多长时间的还款期限，还是得根据实际情况而定。
1、还款能力
选择贷款年限时，要根据自己的经济情况（还款能力）而定，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2、借款人年龄
理论上讲，只要是借款人年满十八周岁，就可以申请办理个人住房贷款。但如果借款人年龄过大，则会影响到贷款年限的选择，因为很多银行会要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则会不予同贷。
3、购买房屋的房龄
房龄也是很多银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房时，银行会根据房屋剩余所有权时间，来综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到很高的额度和较长的期限。
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