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房子抵押贷款怎么贷
成都抵押贷款，在成都贷款买房，新房与二手房也是有所区别的，尤其是在银行贷款的话，二手房贷款往往要求更加严格，小顶小编为此特意为大家整理了成都二手房贷款时需要注意的一些问题
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房子抵押贷款怎么贷
在成都贷款买房，新房与二手房也是有所区别的，尤其是在银行贷款的话，二手房贷款往往要求更加严格，小顶小编为此特意为大家整理了成都二手房贷款时需要注意的一些问题，希望能对大家有所帮助。
成都抵押贷款
1、房屋评估价与最高贷款额度的关系。二手房贷款额度与房屋评估值是息息相关的，一般来说，二手房贷款银行放贷的时候采用的是合同价格和评估价格决定的原则，取两者之间的较低值再乘以贷款成数，就是二手房贷款的最高额度。
2、贷款成数与贷款利率的关系。目前来说，成都各银行对于二手房贷款政策是首套房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。如果首次使用贷款的话，五年以上的贷款l都按照基准利率来执行。
成都贷款
3、房屋年限与贷款年限的关系。在二手房贷款的审批过程中，银行通常会把房产证上的竣工年限当做影响借款者贷款年限的主要条件，一般银行奉行的政策是“房屋年龄+贷款年限不能超过30年”，也就是说年限越久的房子贷款额度越低，越新的房子额度越高。
4、贷款银行与贷款方式的选择。成都房屋贷款市场中，可办理二手房贷款的机构众多，产品也是琳琅满目。借款者要综合各银行网点数量、还款便利成都和工资发放银行等条件来选择最佳银行办理。另外等额本息还款方式适合教师、公务员等收入稳定者，而等额本金前期承担的压力较大，大家需要根据自身情况谨慎选择。
除了以上提到的这几点之外，工作收入证明和还款能力、借款者自身信用状况、个人资产情况等等都是影响二手房贷款的因素，希望大家能够事先做好充足的准备，及时拿到想要的贷款。
顶呱呱集团一站式企业业服务，企业综合服务集团公司，旗下顶小顶金融有限公司专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。
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欢迎致电顶呱呱业务座机：028--61644044
顶呱呱业务电话（推荐）：18080411144
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北京：北京海淀区马甸东路19号金澳国际26楼整层
北京朝阳区东三环38号院2号民生大厦21层
成都：成都武侯区科华北路65号世外桃源写字楼2-3整层
广州：广州天河区天河东路67号丰兴广场A座21层
深圳：深圳福田区深南大道2003号华嵘大厦9层
杭州：杭州上城区定安路68号定安名都7层
武汉：武汉武昌区中北路长城汇T1栋7楼
重庆：重庆渝北区嘉州协信中心A栋20层
郑州： 郑州金水区金水路299号浦发国际金融中心9号楼15层1502号
宜昌：宜昌西陵区西陵二路CBD数码城C栋18楼1803-1805
佛山：佛山禅城区季华五路21号1205～1207单元
石家庄：石家庄长安区建设北大街44号瀚科大厦19层
长沙：长沙开福区伍家岭南华创国际广场A座14楼
上海：上海静安区吴江路31号东方有线大厦20楼
东莞：东莞东城区东莞大道19号鼎峰国际广场1栋17楼
在成都贷款买房，新房与二手房也是有所区别的，尤其是在银行贷款的话，二手房贷款往往要求更加严格，小顶小编为此特意为大家整理了成都二手房贷款时需要注意的一些问题，希望能对大家有所帮助。
成都抵押贷款
1、房屋评估价与最高贷款额度的关系。二手房贷款额度与房屋评估值是息息相关的，一般来说，二手房贷款银行放贷的时候采用的是合同价格和评估价格决定的原则，取两者之间的较低值再乘以贷款成数，就是二手房贷款的最高额度。
2、贷款成数与贷款利率的关系。目前来说，成都各银行对于二手房贷款政策是首套房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。如果首次使用贷款的话，五年以上的贷款l都按照基准利率来执行。
成都贷款
3、房屋年限与贷款年限的关系。在二手房贷款的审批过程中，银行通常会把房产证上的竣工年限当做影响借款者贷款年限的主要条件，一般银行奉行的政策是“房屋年龄+贷款年限不能超过30年”，也就是说年限越久的房子贷款额度越低，越新的房子额度越高。
4、贷款银行与贷款方式的选择。成都房屋贷款市场中，可办理二手房贷款的机构众多，产品也是琳琅满目。借款者要综合各银行网点数量、还款便利成都和工资发放银行等条件来选择最佳银行办理。另外等额本息还款方式适合教师、公务员等收入稳定者，而等额本金前期承担的压力较大，大家需要根据自身情况谨慎选择。
除了以上提到的这几点之外，工作收入证明和还款能力、借款者自身信用状况、个人资产情况等等都是影响二手房贷款的因素，希望大家能够事先做好充足的准备，及时拿到想要的贷款。
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